入居しているアパートが競売になり、落札されました。新しい所有者は、「出て行って欲しい、敷金も引き継いでいない」と言っています。どうすればいいでしょうか。

抵当権設定登記がされている建物を借り、その建物が落札された場合、①平成１６年４月１日以降にその賃貸借契約を締結した場合は、原則として新しい所有者（競落人）に賃借権が主張できず、退去を求められれば６か月以内に、建物を明け渡さなければなりません。なお、敷金の返還を新所有者に求めることはできません。②平成１６年３月３１日までに賃貸借契約を締結した場合（更新した場合を含みます）は、契約期間が３年以内の短期賃貸借であれば、競落後であってもその契約期間が満了するまでは住むことができ、敷金の返還も新所有者に請求することができます。
　ただし、差押（競売開始決定）後に、賃貸借契約や更新契約をした場合には、①②にかかわらず、競落（買受）人に賃借権を主張することはできませんので、新所有権から立退きを求められたら明渡しを拒むことはできません。

 

マンションを借りていたのに、物件が競売されてしまいました。 そういう物件だと教えてくれなかった媒介（仲介）業者に引越し代を請求することができますか。

媒介業者が、重要事項説明で、 建物に抵当権が設定されていることや競売による差押え登記がされていることを書面により説明しなかった場合は、 媒介業者に対して重要事項説明義務違反を追及できます。
　借家への入居に当たっては、物件の権利の登記についても十分に説明を受け、 特に競売の開始決定がなされているもの（裁判所による差押えの登記がされているもの）については、契約を避けるべきでしょう。

 

娘は東京の大学に通う３年生です。来年３月の卒業まであと１年で、卒業後は地元に戻ってくる予定です。３年前に賃借の契約をして、１年前に更新したマンションが、来月競売されます。半年間はそこに居られると聞きましたが、卒業までの残り１年間何とかそのまま住むことはできないでしょうか。

賃貸借契約を締結したのは、平成１６年の２月から４月と思われますが、契約締結日により住むことができる期間が変わってきます。
① 平成１６年４月１日以降に賃貸借契約を締結しているのであれば、競売物件を落札した競落(買受)人から建物の明渡しを求められた場合は、借家権を主張できませんので、6か月以内に明け渡さなければなりません。
② 平成１６年３(２)月に賃貸借契約を締結していた場合で、マンションに差押登記がされたのが賃貸借契約更新の後であれば、短期賃貸借の保護が受けられます。その場合、平成１８年３(２)月に更新契約をされたと思いますので、２年契約であれば平成２０年３(２)月の契約期間満了まで住み続けることができます。更新契約の前に差押登記が設定されていた場合は、競落(買受)人から建物の明渡しを求められた場合は、借家権を主張できないことになります。
①の場合は、新しい所有者(競落人)にもうしばらく貸してもらえるようにお願いしてみたらどうでしょうか。

 

知人からマンションを借り、今も住んでいます。つい最近、所有者が変わったという噂を聞きましたが、詳しいことは解りません。そして「自分が新しい持主で、当面の振込先はこちら」という内容の通知が来ました。なんか怪しいので、従来どおり、知人の口座に払ってもよいのでしょうか？

賃料を振込む前に、知人にマンションの売渡しの事実があるのかどうかをまず確認してください。その上で、建物の登記簿謄本を閲覧するなどして現在の所有者が通知をしてきた者であることが確認できれば、賃料は、新しい持主に対して支払うことになります。